Tổng Quan

• Vị trí: Đường số 20 (ngay đại lộ Phạm Văn Đồng), P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (gần sông Sài Gòn).
• Diện tích khu đất
  8,219.8 m²
• Diện tích sàn xây dựng
  53,623.4 m²
• Mật độ xây dựng
  39.3 %
• Số Block & Tầng cao
  4 BLOCK & 16 TẦNG
• Không gian xanh
  5,327 m²
• Diện tích sàn xây dựng
  ~ 400 CĂN

Thiên nhiên giao hòa cùng phố thị

Được thiết kế hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh, mỗi góc sân vườn, vòm cây, đường dạo bộ đều là một tác phẩm nghệ thuật để con người thả hồn vào thiên nhiên, tận hưởng cảm giác thanh bình giữa lòng khu đô thị sầm uất và sôi động.

An cư và đầu tư lý  tưởng

Giá trị mà Opal Garden mang đến cho khách hàng và những cư dân tương lai không chỉ đơn thuần là một căn hộ thông thường, đó còn là giá trị sống và một đẳng cấp sống thật sự khác biệt. Căn hộ “Vườn ngọc bên phố” của Opal Garden tạo nên bởi một hệ thống các dịch vụ tiện ích, giá trị gia tăng và không gian sống trong lành, hài hòa cùng thiên nhiên. Opal Garden được đánh giá không chỉ là môi trường lý tưởng để an cư mà còn là cơ hội đầu tư an toàn với hiệu suất sinh lợi cao.

Câu hỏi thường gặp

Pháp lý

• SAU BÀN GIAO DỰ KIẾN BAO LÂU CÓ SỔ HỒNG? 

→ 6 tháng đến 1 năm

• HÌNH THỨC SỞ HỮU CĂN HỘ?

→ Ổn định lâu dài

• GIẤY PHÉP XÂY DỰNG: CUNG CẤP SỐ, NGÀY THÁNG HIỆU LỰC (KÈM BẢN PHOTO).

→ Dự Án thuộc miễn phép XD (Quyết Định Số 82/QĐ-SXD-TĐDA Ngày 25/06/2010 Phê Duyệt Dự Án Đầu Tư), Có Quyết Định Cho Phép Chuyển Nhượng Từ Bivi qua DXG (Quyết Định 3382/QĐ-UBND Ngày 02/07/2016 Của UND Thành Phố)

• CUNG CẤP CÁC VĂN BẢN HỢP TÁC GIỮA DXG VÀ CÁC ĐỐI TÁC NGÂN HÀNG, QUẢN LÝ, XÂY DỰNG, THIẾT KẾ, GIÁM SÁT…

→ Có

• QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT: CUNG CẤP SỐ, NGÀY THÁNG HIỆU LỰC (KÈM BẢN PHOTO)

→ Dự án đã có giấy chứng nhận QSDĐ

Thiết kế xây dựng

• TƯỜNG CHỊU LỰC: QUY CÁCH THẾ NÀO, VỊ TRÍ Ở ĐÂU?

Cột – vách chịu lực được bố trí theo thiết kế và được thể hiện tại hồ sơ thiết kế.

• HỆ THỐNG ĐIỆN BỐ TRÍ NHƯ THẾ NÀO? KHÁCH HÀNG CÓ ĐƯỢC BÀN GIAO CHI TIẾT SƠ ĐỒ HỆ THỐNG ĐIỆN HAY KHÔNG?

Hệ thống điện được bố trí theo thiết kế và theo phụ lục vật liệu hoàn thiện với khách hàng. khách hàng sẽ được bàn giao sơ đồ hệ thống điện.

• HỘP GEN KỸ THUẬT: BỐ TRÍ Ở ĐÂU? (TRÊN TÀI LIỆU BÁN HÀNG KHÔNG NHÌN THẤY)

Hộp gen kỹ thuật được bố trí theo thiết kế. hộp gen một số vệ sinh được bố trí ngoài sân phơi.

• KHI KHÁCH HÀNG MUA CĂN PENTHOUSE THÌ GIAO NHÀ THÔ, DO ĐÓ KHÁCH HỎI CÔNG TY CÓ ĐỂ HỆ THỐNG SẮT CHỜ ĐỂ KHI NHẬN NHÀ KHÁCH HÀNG TIẾN HÀNH MÓC VÀO VÀ ĐỒ ĐỂ BÊ TÔNG CHO TẦNG LỬNG?

Giao nhà thô, bao gồm xây, tô tường tầng 1 hoàn chỉnh, không hoàn thiện sơn nước, ốp gạch.
Hệ thống điện chỉ đi ống âm, dây chờ. Tầng 2 chỉ bố trí hệ dầm thép. Khách hàng chỉ được sửa chữa sau khi nhận bàn giao nhà và GCN QSDĐ, không được đổ bê tông, chỉ làm sàn nhẹ trên hệ dầm thép.

• CÓ BÀN GIAO ĐỒNG HỒ, ĐIỆN NƯỚC KHÔNG?

Đồng hồ điện do công ty điện lực quản lý. đồng hồ nước do ban quản trị chung cư quản lý.

• THỜI GIAN BẢO HÀNH CĂN HỘ ĐƯỢC TÍNH TỪ THỜI ĐIỂM NÀO. KỂ TỪ KHI KÝ NGHIỆM THU HAY KỂ TỪ KHI KH NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ?

Thời gian bảo hành căn hộ được tính từ thời điểm chủ đầu tư hoàn thành nghiệm thu với cơ quan chức năng.

• CÓ BÀN GIAO HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC KHU VỰC SÂN PHƠI KHÔNG?

Có

• KHI BÀN GIAO NHÀ, CÓ BÀN GIAO THIẾT BỊ BÁO CHÁY KHÔNG?

Khách hàng được bàn giao các thiết bị báo cháy trong căn hộ nhưng không được tự ý sửa chữa, thay đổi các thiết bị này khi không có thông báo từ phía đơn vị vận hành

• SÂN THƯỢNG CÓ TRỒNG CÂY HAY KHÔNG? CƯ DÂN CÓ TỰ DO LÊN SÂN THƯỢNG ĐUỢC KHÔNG?

Không trồng cây. sân thượng có thể lên được, phục vụ cho mục đích thoát hiểm, kỹ thuật.

• DỰ ÁN GỒM BAO NHIÊU THÁP CĂN HỘ, MỖI THÁP BAO NHIÊU TẦNG?

Dự án gồm 4 block, hợp thành 1 khối, cao 16 tầng.

• QUY MÔ DỰ ÁN? DỰ ÁN BAO GỒM NHỮNG LOẠI HÌNH PHÁT TRIỂN NÀO?

Quy mô dự án:
– diện tích khu đất: 8219,8 m2.
– mật độ xây dựng khối đế: 39,3%
– mật độ xây dựng khối tháp: 35%
– tổng diện tích sàn: 53.623,4 m2
– tầng cao: 16 tầng.
– tổng số căn hộ: gần 400 căn hộ

• SAU KHI KÝ HĐ MUA BÁN, KH MUỐN THAY ĐỔI NỀN GẠCH, BỒN CẦU, LAVABO HOẶC THIẾT KẾ TRONG PHÒNG VỆ SINH THÌ NHƯ THẾ NÀO, CÓ THAY ĐỔI ĐƯỢC KHÔNG (THAY ĐỔI TRƯỚC KHI BÀN GIAO CĂN HỘ)

Khách hàng có thể thay đổi sau khi nhận nhà và không được thay đổi vị trí các thiết bị theo thiết kế (liên quan đến ống cấp, thoát âm tường, sàn) – khuyến cáo không nên thay gạch sàn, dễ gây thấm xuống căn hộ bên dưới

• MÀU SƠN CĂN HỘ?

Theo thiết kế và phụ lục hđ mua bán

• MÁY LẠNH VÀ MÁY HÚT WC CÓ LẮP ĐẶT ỐNG SẴN KHÔNG?

Lắp đặt sãn đường ống cung cấp gas và nước ngưng cho máy lạnh, quạt hút wc tùy theo vị trí và thiết kế để đảm bảo hút mùi và thông hơi.

• HỆ THỐNG ĐIỆN CĂN HỘ NHƯ THẾ NÀO?

Lắp đặt sãn đường ống cung cấp gas và nước ngưng cho máy lạnh, quạt hút wc tùy theo vị trí và thiết kế để đảm bảo hút mùi và thông hơi.

• CỬA SỔ CÓ KHUNG SẮT BẢO VỆ KHÔNG?

CỬA SỔ (KÍNH AN TOÀN) VÀ CỬA CHÍNH CĂN HỘ KHÔNG CÓ KHUNG SẮT BẢO VỆ. CÁC CHI TIẾT THIẾT KẾ CÓ XEM XÉT ĐẾN YẾU TỐ AN TOÀN TRONG SỬ DỤNG VÀ ĐẢM BẢO TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ

• CỬA CHÍNH VÀO CĂN HỘ, PHÒNG NGỦ, WC: NGANG BAO NHIÊU? DÀI BAO NHIÊU?

• ĐỐI VỚI BANCONNY VÀ LOGIA KHÁCH HÀNG CÓ ĐƯỢC PHÉP LÀM HÀNG RÀO BẢO VỆ TRONG TRƯỜNG HỢP GIA ĐÌNH CÓ CON NHỎ KHÔNG?

KHÔNG, THEO QUY ĐỊNH CHUNG VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG CỦA CHUNG CƯ. CÁC CHI TIẾT THIẾT KẾ CÓ XEM XÉT ĐẾN YẾU TỐ AN TOÀN TRONG SỬ DỤNG VÀ ĐẢM BẢO TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ

• HỆ THỐNG MÁY PHÁT ĐIỆN CHO TÒA NHÀ SẼ NẰM Ở ĐÂU?

HỆ THỐNG MÁY PHÁT ĐIỆN ĐẶT TẠI PHÒNG KỸ THUẬT Ở TẦNG 1, PHÍA MẶT SAU CÔNG TRÌNH.

• NGAY PHÍA BÊN NGOÀI ĐƯỜNG VÔ KHUÔN VIÊN DỰ ÁN CÓ CỔNG BẢO VỆ KHÔNG?

CÔNG TÁC BẢO VỆ CHỈ THỰC HIỆN TRONG KHUÔN VIÊN DỰ ÁN.

• HỆ THỐNG XỬ LÝ RÁC NHƯ THẾ NÀO?

CÓ PHÒNG THU RÁC TẠI TỪNG TẦNG, RÁC CHUYỂN QUA ỐNG TRỤC ĐỨNG. PHÒNG TRUNG CHUYỂN RÁC ĐẶT TẠI TẦNG 1

• TỐC ĐỘ THANG MÁY?

TỐC ĐỘ THANG MÁY 1,75M/S

• HỆ THỐNG GAS TRUNG TÂM HAY ĐƠN LẺ TỪNG CĂN HỘ?

KHÔNG CÓ HỆ THỐNG GAS TRUNG TÂM

• HÌNH THỨC CỦA HỒ BƠI (CHIỀU NGANG, CHIỀU RỘNG, TRANG THIẾT BỊ KÈM THEO).

HỒ BƠI DÀI 46 M, RỘNG TỪ 10 M ĐẾN 16 M

• CÓ CAMERA AN NINH KHÔNG?

CÓ Ở CÁC KHU CÔNG CỘNG (THANG MÁY, SẢNH THANG MÁY, KHU VỰC ĐẬU XE…).

• CHIỀU CAO PHẦN GẠCH ỐP TƯỜNG TRONG NHÀ VỆ SINH?

ỐP CAO ĐẾN TRẦN.

• TRONG KẾT CẤU TÒA NHÀ, SÀN BÊ TÔNG LÀ SÀN ỨNG LỰC HAY SÀN THÉP THƯỜNG, BỀ DÀY SÀN BAO NHIÊU?

KẾT CẤU SÀN THEO THIẾT KẾ, DÀY 200 MM.

• PHẦN TRẦN HÀNH LANG CAO BAO NHIÊU? HÀNH LANG RỘNG BAO NHIÊU MÉT?

TRẦN HÀNH LANG CAO 2,4 M. HÀNH LANG RỘNG 1,8 M.

• PHẦN ĐẦU BÁO CHÁY VÀ PHUN NƯỚC VÀO TẬN TỪNG PHÒNG HAY CHỈ ĐẾN CỬA CHÍNH?

ĐẦU BÁO CHÁY VÀO TRONG CĂN HỘ, ĐẦU CHỮA CHÁY BỐ TRÍ THEO YÊU CẦU THIẾT KẾ PCCC

• PHẦN THANG THOÁT HIỂM, BẬC CẤP LÁT GẠCH CHỐNG TRƯỢT HAY CHỈ LÁNG XI MĂNG?

BẬC THANG THOÁT HIỂM LÁNG XI MĂNG, MŨI BẬC ỐP GẠCH XẺ RÃNH CHỐNG TRƯỢT

• BỂ CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY NẰM Ở ĐÂU ?BỂ CẤP NƯỚC PCCC NẰM Ở TẦNG HẦM

Hợp đồng

• THỜI ĐIỂM CHÍNH XÁC KHÁCH ĐƯỢC KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN?

DỰ KIẾN THÁNG 3/2017

• CÓ CHO CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG CỌC HAY KHÔNG?

THEO BIỂU MẪU ĐÃ ĐƯỢC CẤP CÓ THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT  ĐẤT XANH KHÔNG PHÁT HÀNH BIỂU MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC. DO VẬY KHÔNG PHÁT SINH CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG CỌC.

• CÓ HỢP ĐỒNG MẪU BẰNG TIẾNG ANH HAY KHÔNG?

ĐẤT XANH KHÔNG PHÁT HÀNH MẪU HỢP ĐỒNG/THỎA THUẬN BẰNG TIẾNG ANH. TRƯỜNG HỢP KHÁCH HÀNG LÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, CÓ THỂ LIÊN HỆ CƠ QUAN CÓ CHỨC NĂNG DỊCH THUẬT ĐỂ DỊCH RA TIẾNG NƯỚC NGOÀI THEO QUY ĐỊNH.

Tài chính – Ngân hàng

• CÓ BAO NHIÊU NGÂN HÀNG CAM KẾT CHO KHÁCH HÀNG VAY MUA OPAL GARDEN? TÊN CỦA CÁC NGÂN HÀNG NÀY?

VIETINBANK, VPBANK.

• THỜI GIAN XÁC NHẬN GIẢI CHẤP TRONG TRƯỜNG HỢP KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU VAY TẠI NGÂN HÀNG KHÁC VỚI NGÂN HÀNG TÀI TRỢ VỐN CHÍNH THỨC CỦA OPAL GARDEN?